毎年５月、「マンション管理新聞」が管理会社の総合管理受託戸数ランキングを発表しています。
先日発表された2018年版（2018年3月末現在）では、上位の会社はほとんど変わらず、持ち株などで事実上支配下にある会社の管理受託戸数を総合集計したグループ別ランキングも、顔ぶれは同じでした。
●総合管理受託戸数ランキング（カッコ内は増加戸数）
1位 日本ハウズイング 44万1621戸（1465戸）
2位 大京アステージ 42万7886戸（1302戸）
3位 東急コミュニティー 33万4172戸（3700戸）
4位 三菱地所コミュニティ 32万8172戸（7757戸）
5位 長谷工コミュニティ 27万1173戸（6176戸）
6位 大和ライフネクスト 26万3064戸（6717戸）
7位 三井不動産レジデンシャルサービス 20万3241戸（510戸）
8位 合人社計画研究所 19万8550戸（4141戸）
9位 住友不動産建物サービス 18万8680戸（5366戸）
10位 コミュニティワン 16万3637戸（1万523戸）
11位 日本総合住生活 15万9862戸（▲423戸）
12位 野村不動産パートナーズ 15万4604戸（3025戸）
13位 穴吹コミュニティ 10万6829戸（1456戸）
14位 グローバルコミュニティ 8万9962戸（4604戸）
15位 あなぶきハウジングサービス 8万5397戸（3893戸）
●グループ別ランキング（Ｇはグループの略称）
1位 大京Ｇ 53万4715戸
2位 東急コミュニティーＧ 52万 390戸
3位 日本ハウズイングＧ 44万2468戸
4位 長谷工管理ホールディングス 37万6488戸
5位 大和ハウスＧ 35万3026戸
6位 三菱地所コミュニティＧ 32万8172戸
7位 三井不動産レジデンシャルサービスＧ 25万5713戸
8位 合人社計画研究所Ｇ 22万3719戸
9位 住友不動産建物サービス 18万8680戸
10位 日本総合住生活 15万9862戸
11位 野村不動産パートナーズ 15万4604戸
12位 あなぶきハウジングサービスＧ 11万 302戸
13位 伊藤忠アーバンコミュニティＧ 10万7184戸
14位 日本管財Ｇ 9万3872戸
15位 東京建物Ｇ 7万4077戸
ここ数年、マンション管理業界ではＭ＆Ａ（買収、合併、事業譲渡など）が次々に行われ、上位大手への集約化が進みました。
ところがこの1年に限ると、上位15社の市場占有率は53％で前年と同じ。グループ別15社では60.9％で前年より0.2ポイント低下。従来のトレンドがいったん、止まったような印象です。
しかし、他業種と同じようにマンション管理業でも人手不足が深刻化しており、パート中心の管理員や清掃員の採用難、景気回復にともなう最低賃金のアップ、その一方で管理組合からの値下げ要求など事業環境は厳しさを増しています。
業務処理のシステム化や大量発注によるコストダウンなどのため、今後もなおＭ＆Ａが続くのではないでしょうか。
管理業務を委託している管理会社からある日、「合併で今度、社名が変わります」と通告されることがないとは言えません。
理事会役員のみなさんは日頃から、業界動向に多少なりとも注目しておくといいと思います。 |
