ソーシャルジャジメントシステム 廣田晃崇のマンション管理ブログ　夢はでっかく根はふかく

こんにちは。ＳＪＳ社長の廣田晃崇（ひろた てるたか）です。

前回は、管理会社の変更（リプレイス）の手順とその中でのポイントについてお話しました。

それらをすべて管理組合だけでこなそうとしても難しく、経験豊かな専門家を活用することが近道だとも述べました。

弊社でも従来から、リプレイスを含めた管理費削減のサポートを行っています。
http://www.sjsmdn.co.jp/kanrihi/sakugen.html

このサービスでは、従前の管理会社の変更（リプレイス）を行うかどうかは、管理組合の判断次第。リプレイスせず、管理費削減のみのアプローチも可能です。

ただし、成功報酬として原則、管理費削減額（年額）の50％の費用がかかります。

他のコンサル会社でも同じように、管理費削減額（年額）の50％や100％の成功報酬をサポートの条件としています。

これに対して弊社では今回、リプレイスを前提とした業界初の新しいサービスを開発しました。

名づけて「プレミア・リプレイス・マーケット」といいます。
http://www.sjsmdn.co.jp/prm/index.html

詳しくは弊社ホームページをご覧いただきたいのですが、ここでは大きな特徴を３つご紹介しておきます。

第一に、年間削減額の50％といった成功報酬が不要です。管理組合としての負担はゼロです（その分はリプレイス先として選ばれた管理会社が負担します）。

第二に、リプレイス先は、信用、実績、人材などに優れた一流（プレミア）の管理会社の中から選べます。

第三に、リプレイス後２年間は、新しい管理会社の業務が軌道に乗るよう弊社がチェックを行います（そのための費用は管理組合に負担いただきます）。

これまでリプレイスを含めた管理費削減は、金額だけに着目した不毛なダンピング競争や当事者間の腹の探り合いになりがちでした。

「プレミア・リプレイス・マーケット」では、弊社が管理組合と管理会社の間に立ち、質を担保しながら適正価格での管理業務を実現するための様々な仕組みを用意しています。

「質を下げずに管理費を削減したい」「しっかりした管理会社に適正価格でリプレイスしたい」といった管理組合の皆様にはぜひ一度、ご検討いただければと思います。