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| 実際に管理費を削減しようとなると、現在の管理会社との交渉や管理組合の総会決議などが必要になります。また、区部所有者の合意形成にも手間と時間がかかります。理事会をサポートし、スムーズかつ妥当な範囲での管理費引き下げをＳＪＳがお手伝いします。 |
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| ●管理会社との安易な妥協に終わることも |
| 管理費削減のためには、現在の管理会社との交渉が必要です。毎年のように役員が変わり、専門知識も乏しい管理組合にとって、管理会社との交渉は意外に難しいものです。本当はもっと安くなるのに、根拠の不明な「10％安くします」といった申し出で妥協しているケースも非常によくあります。 |
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| ●単純な合い見積もりでは失敗しやすい |
| かといって、複数の管理会社を集めて競争させればいいというわけでもありません。金額だけでの比較では、管理の質が低下して混乱が生じやすいのです。マンションによっては、管理会社を変更せずに管理の仕様を見直すほうが合理的な場合もあります。 |
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| ●管理費削減はプロのサポートがあれば3ヶ月で可能！ |
そこで、ＳＪＳでは「 3ヶ月削減プログラム」をご用意しました。
豊富な実績と経験に基づき組み立てられたサポートプログラムにより、役員の方たちの負担を抑えながら、スムーズかつ最大のメリットを実現します。 |
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＜3ヶ月削減プログラムのスケジュール＞
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| 現在の状況を確認し、プログラムの進め方をご説明します。 |
現在の管理内容のまま、管理会社などの委託先を切り替えた場合、
どの程度管理費の節約が可能か、豊富な事例に基づいて分析します。 |
| 査定の結果と具体的な削減手法のご提案について、資料を揃えて理事会にてご説明します。 |
| 理事会で仮の依頼発注書を発行していただきます。 |
| 見直しに必要な文書や資料の作成、管理会社との交渉についてのノウハウ提供、管理会社変更の場合の業者選定、総会での合意規制に必要な情報収集と整理などを弊社がお手伝いします。 |
| 見直し金額や見直し後の管理体制をまず理事会で決定していただき、決定内容に基づいた総会資料の素案を弊社で作成します。 |
| 見直し後の管理会社などとの契約について総会で決議していただきます。 |
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| ●相談料金 |
| まずは、相談からどうぞ。現在の管理状況などを客観的に把握するのにも役立ちます。 |
来社相談 |
ご来社によるご相談 |
10,800円 |
2時間まで |
訪問相談 |
マンション等への訪問によるご相談 |
54,000円 |
1回当たり |
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| ※ご相談内容は管理費削減に限りません。 |
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| ●削減業務料金 |
| 管理費削減業務をご依頼の際には、「テーラーメイド料金制」または「成功報酬制」のいずれかをお選びいただきます。 |
| テーラーメイド料金制（下表のうち必要な部分だけ依頼可能） |
| 調査業務 |
委託費見直しに当たっての事前調査 |
50,000円＋総戸数×2,000円 |
| 調査業務 |
管理業者との交渉のサポートや交渉に必要な実務の提供 |
200,000円＋総戸数×8,000円 |
| 総会準備業務 |
管理費削減を決定するための総会の準備に必要な実務 |
80,000円＋総戸数×3,000円 |
| 契約実務監査 |
削減後の契約実務書類の確認と修正事項の指摘など |
150,000円＋総戸数×100円 |
| 業者査定業務 |
管理会社変更の場合の新管理会社選定のための実務 |
150,000円＋総戸数×3,000円 |
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| 成功報酬制 |
| 成功報酬として削減額（年間分）の 50 ％をいただき、削減に必要な実務のすべてをサポートします。 |
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| ※上記料金には、消費税 （8％）が含まれています。 |
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