マンション入門, 理事会 理事会こそが管理組合のエンジン役です。 管理組合がマンション管理の主体であり、総会が最高意思決定機関であるとはいえ、実際に管理組合としての方針を考えたり、具体的に問題を処理したりしていくのは理事長を中心とした「理事会」です。 たとえば、総会では、あらかじめ区分所有者全員に通知された議案でなければ決議できません。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門, 理事会 管理組合の体制や運営はこんなふうに行います。 管理組合は人の集まり（団体）です。 団体にはそれぞれ、組織としての仕組みがあります。 一般的によく見られる管理組合の仕組みは、次のようなものです。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門 管理規約と一緒に使用細則にも注目を。 管理規約は「マンションの憲法」といっても、あまり細かいことまで決めるのは無理があります。 かといって、何か問題が起こるたびに総会などで解決しようとしても、機動的、効率的に対応できません。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門 管理規約は「マンションの憲法」です。 マンション管理の主体である管理組合をスムーズに運営していこうとすれば、一定のルールをあらかじめ決めておくのが合理的です。そこで、『区分所有法』ではマンション管理に関わる基本的な事項を、管理組合の総会決議によって「規約」として定めておくことができるとしています。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門 マンション管理の主役が「管理組合」です。 よく、「マンションの管理は、管理会社がやるんでしょ？」とおっしゃる方がいます。 もしそれが、マンション管理の主役（主体）は誰かという意味なら、間違いです。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門 専有部分と共用部分の区別を知っていますか？ 分譲マンションの権利関係では、「専有部分」と「共用部分」の区別が非常に重要です。 これがあいまいだと、トラブルがあった場合の責任の所在や費用負担にも影響します。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門 分譲マンションの権利関係は一戸建てなどとは違います。 当たり前のようですが、マンション管理で問題になるのは「分譲マンション」です。 賃貸マンションの場合は、オーナーが土地、建物を全て所有しており、話は簡単です。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション管理の基礎知識 組合資金の犯罪はどのマンションでも起こりえる！ みなさんが何気なく毎月支払っている管理費や修繕積立金。しかし、マンション全体でみると年間数百万から数千万円になることも珍しくありません。修繕積立金は特に、長年にわたって積み立てるので、残高が１億円を軽く超えることだってあります。 この組合資金を巡って様々な犯罪が発生しており、あなたのマンションでもいつ起こるかもしれないのです。 Continue Reading 5月 18, 2020
マンション管理の基礎知識 管理委託費の見直しはどこをチェックする？ 修繕積立金の不足などをきっかけに、管理会社に定額で支払っている管理委託費の見直しを行うマンションが増えています。しかし、ただ単に「安くしてくれ」といっても管理会社が応じてくれるわけではありません。管理委託費の見直しにあたっては、どこをどのようにチェックすべきなのでしょうか。 Continue Reading 5月 18, 2020
マンション管理の基礎知識 マンションの修繕積立金対策について 分譲マンションでは毎月、区分所有者から管理費と修繕積立金を集めています。修繕積立金について次のチェック項目にすべて当てはまるなら、要注意です。 Continue Reading 5月 18, 2020
マンション管理の基礎知識 役員として知っておきたい管理規約と使用細則のポイント それぞれのマンションにおける「憲法」といわれるのが、管理の基本的なルールを定めた「管理規約」です。また、個別の問題について管理規約を補足するため、「使用細則」を定めているマンションも少なくありません。役員としての活動は管理規約や使用細則に基づいて行うことになるので、それぞれの内容や意味を理解しておきましょう。 Continue Reading 5月 18, 2020
マンション管理の基礎知識 あなたのマンションは大地震でも大丈夫？ 2011年の東日本大震災に続き、2016年４月に発生した熊本震災。近い将来には南海トラフ巨大地震の発生も予想されています。大地震の被害はマンションも無関係ではありません。自分が所有し住むマンションは大丈夫なのか。大地震とマンションの安全性の関係について基本的な知識を持っておきましょう。 Continue Reading 5月 18, 2020
