マンション入門, 理事会 管理会社の良し悪しを見分ける方法があります。 どんな管理会社が良いか、悪いかは、なかなか一概にはいえません。同じ管理会社でも、現場担当者（フロントマン）のレベルによって、業務の内容やレベルに大きな違いがあることは珍しくありません。 それでも、一定の目安はあります。 まず、マンション管理を事業として行うには、『マンション管理適正化法』に基づいて国土交通省に登録していることが大前提です。登録していないような会社は問題外です。 Continue Reading 5月 20, 2020
マンション入門, 理事会 管理会社が行う重要事項説明ではここをチェック！ 平成13年に施行された『マンション管理適正化法』では、管理会社に登録を義務付けたほか、管理組合と契約を結ぶ際や更新する際には原則として、事前に区分所有者全員に重要事項説明書を配布し説明会を開くこと、また契約後にも一定の事項を記載した書面を配布することを義務づけています。 Continue Reading 5月 20, 2020
マンション入門 管理会社のタイプと特徴をご存知ですか？ 管理会社は、その生い立ちなどからいくつかのタイプに分けられます。 そして、タイプによって強みや注意点など一定の傾向が見られます。 Continue Reading 5月 20, 2020
マンション入門 管理会社はあくまでマンション管理のサポーター役です。 平成13年に施行された『マンション管理の適正化の推進に関する法律』（マンション管理適正化法）により、マンション管理を事業として行う会社は国土交通省に登録することが義務化されました。現在、登録している管理会社は2000社を超えます。 Continue Reading 5月 20, 2020
マンション入門 管理費と修繕積立金はそれぞれ目的・性格が違います。 マンション管理には当然、いろいろな費用がかかります。 共用部分の水道光熱費から税金、保険料、清掃員や管理員の人件費まで、すべて管理組合が窓口となって支払います。そして、最終的にはマンションの区分所有者が負担するのです。 こうしたマンション管理に関わるお金は、その支払いの周期や目的に応じて２つに分けられます。 Continue Reading 5月 20, 2020
マンション入門 マンション管理のトラブルの傾向を知っておきましょう。 マンションは規模の大きな建物に多くの居住者が暮らすだけに、ハード面（建物や設備など）、ソフト面（暮らし方やお金など）ともに、いろいろなトラブルが起こりがちです。 Continue Reading 5月 20, 2020
マンション入門 自分たちのマンションに適した｢管理方式｣を選びましょう。 「管理方式」というと、管理員の勤務形態（常勤か日勤か、など）と思われがちです。 しかし、本当はマンション管理に関わる様々な業務を、管理組合が処理する方法のことを「管理方式」といいます。これには、主に３つのパターンがあります。 Continue Reading 5月 20, 2020
マンション入門, 理事会 特定の問題処理のためには専門委員会をつくると有効です。 マンション管理の業務範囲は、非常に広範にわたります。 大した問題もなく順調に行っていればいいのですが、複数の課題や問題が同時並行的に起こると、理事会だけではなかなか対応できません。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門, 理事会 管理組合として保管しておきたい書類はこんなにあります。 管理組合の活動には、建物の設計図書、保守点検の記録、総会議事録などさまざまな書類が必要になります。これらをきちんと保管することは、最も重要で基本的な業務のひとつです。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門, 理事会 管理組合の総会はこういうふうに進行するとうまくいきます。 管理組合の総会には、毎年必ず開かれる｢通常総会｣と緊急の問題がある場合に開かれる｢臨時総会｣があります。総会の運営には『区分所有法』上、細かい手続き規定があるので、よく確認しておきましょう。これに反すると、決議などが無効となります。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門, 理事会 管理組合の役員の引継ぎが実はとても大事です。 多くの管理組合では、１年ないし２年で役員がいっせいに交替してしまいます。 これは、管理の継続性やレベルの維持という点では、はっきりいって不利です。 Continue Reading 5月 19, 2020
マンション入門, 理事会 役員の選び方も管理組合の活性化の鍵を握ります。 理事など役員の選任方法には、公募制、推薦制、順番制があります。 このうち、実際に多いのは、各フロアーをグループとして分け、各グループから住戸の番号順（101号→102号など）に役員を選出する順番制です。 Continue Reading 5月 19, 2020
