マンション管理、大規模修繕のコンサルタントはソーシャルジャジメントシステム

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長期修繕計画を適切に見直す

大規模修繕工事はマンションの資産価値を大きく左右するものだけに、きちんと計画を立て資金面を含めて何年も前から準備することが欠かせません。そのために作成されるのが「長期修繕計画」であり、工事費を準備するのが「修繕積立金」です。
大規模修繕工事を適切に、かつ予算を有効に活用して行うためには、「長期修繕計画」と「修繕積立金」について、専門的な第三者による見直しが不可欠です。

 「長期修繕計画無料診断」
現在の長期修繕計画が妥当かどうかを無料で診断します。
 「オーダーメイド長期修繕計画作成」
それぞれのマンションの特性や状況に対応した長期修繕計画を作成します。
 「エレベーター新型モダニゼーション」
エレベーターのリニューアル=モダニゼーションについて、長期修繕計画からはずす新しい手法を提案します。
 
多くのマンションでは、「長期修繕計画」と「修繕積立金」について次のような問題が見られます。
1 分譲当初のままの長期修繕計画
 ・マンションを分譲するデベロッパーや管理会社が分
  譲時に設定したまま見直しが行われていない
 ・時期がきたからと機械的に工事を実施している
2 行き当たりばったりの資金準備
 ・当初の修繕積立金が低めに設定されている
 ・大切な資金源であるはずの駐車場収入の多くを管理
  費に充当しており、しかも駐車場の利用者が減って
  駐車場収入が目減りしている
 ・結果的に、工事前になって修繕積立金の引き上げや
  一時金の徴収を行わざるを得なくなる
3 管理会社任せの工事
 ・いざ工事を行う際、工事会社の選定など管理会社に
  一任
 ・工事費の見積り額はなぜか、長期修繕計画の想定に
  ピタリと一致
 ・工事の設計監理も工事会社が一緒に行うため
  予算や工事内容のチェックが不透明

 

SJSはマンション管理に精通した一級建築士事務所として豊富な経験とノウハウに基づき、上記のような問題を解決する各種のサービスを用意しています。
 
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