マンション管理、大規模修繕のコンサルタントはソーシャルジャジメントシステム

株式会社ソーシャルジャジメントシステム SJSのノウハウを最大限に活かし「マンション管理」の合理化と品質改善をトータルにサポートします

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オーダーメイド管理仕様作成
管理仕様は本来、マンションごとに異なっているべきですが、実際にはそうなっていません。
SJSでは、あなたのマンションの規模、設備、居住者の意見などをもとに、最適な管理仕様を作成します。
 
●押し付け、ワンパターンが一般的
分譲マンションの管理仕様は、分譲当初に売主である不動産会社(デベロッパー)とその指定する管理会社
(通常はデベロッパーの子会社)が予め決めています。その内容も、一定の雛形に基づいたワンパターンである
ことが少なくありません。
その結果、実際のマンションの現状と比べて、不足する部分や余分な部分が生じるのです。
 
●居住者の考え方も重要
さらに言うと、同程度の規模のマンションでもコストをとことん切り付めたいのか、多少コストはかかっても快適性や安全性を重視したいのか、また管理組合としてどこまで自分たちで関わるのか、居住者の考え方によっても管理仕様は違ってきます。
 
●管理会社との交渉などもサポート
SJSでは、豊富な経験とデータなどに基づいて、あなたのマンションに合った“オーダーメイド”の管理仕様をご提案します。
また、オーダーメイドの管理仕様を実行するにあたって、管理会社との交渉、必要な工事会社等のご紹介、契約などについても御要望に応じてサポートいたします。
 
●料金
オーダーメイドの管理仕様作成については、マンションの規模等により異なります。
また、管理会社との交渉等は別途、ご相談ください。
 

<オーダーメイド管理仕様の主な内容>

項 目
ポイント
清掃業務
清掃箇所、清掃頻度、清掃方法などマンションの現状に合わせて設定します。
事務業務
出納、会計や総会準備などの業務で、管理会社に委託するのが基本です。書式や報告頻度などを検討します。
管理員業務
費用が最もかかる業務のひとつです。勤務時間や勤務内容を精査します。
設備管理業務
法定定期点検以外の点検業務や、機械管理との組み合わせ等を検討します。
その他
管理会社への一括委託のほか、個別業務の直接発注などを検討します。
 
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