マンション管理、大規模修繕のコンサルタントはソーシャルジャジメントシステム

マンションの建物や設備をなるべく新築時の状態に保つためには、定期的なメンテナンスや取替えなどの修繕工事が欠かせません。そのため、将来の主要な工事の時期や範囲、予算をまとめた「長期修繕計画」を作成することが常識になっており、期間も主要な設備がカバーされるよう向こう30年が望ましいとされています。所有者のみなさんが負担する修繕積立金も、この「長期修繕計画」に基づいて算出されてます。
しかし、分譲当初に作成された「長期修繕計画」のとおりに修繕工事を行えばいいとは限りません。なぜなら、建物や設備の劣化は立地環境や使用状況などによって異なります。「長期修繕計画」そのものが似たようなマンションの焼き直しであるケースも少なくありません。それのも関わらず、管理会社は通常、自分たちが長期修繕計画を作成しているため、「そろそろ工事の時期ですから」といって計画通りに工事を提案してくる傾向があります。
修繕工事はもちろん必要です。ただ、「計画通り」だからと行うのではなく、ただでさえ不足気味の修繕積立金を有効に使くため、必要な時期に、必要な範囲で、適切に行うことが必要です。SJSがそのお手伝いをします。