マンション管理、大規模修繕のコンサルタントはソーシャルジャジメントシステム

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2006年12月9日の読売新聞(東京)朝刊で、SJSの「エレベーター点検業務監査サービス」が
紹介されました。
老朽マンション増え、新サービス!
          エレベーター入念点検・抜き打ち・建築士訪問
  • マンションのエレベーターについて、管理組合向けの新サービスが相次いで登場している。
    検査が適切に行われているかを抜き打ちチェックしたり、地震対応機能などを体験できる特別車を巡回させたり。
    安全についての関心の高まりに加え、改修時期を迎えるエレベーターが増えていることが背景にあるようだ。

  • マンションコンサルタント会社「ソーシャルジャジメントシステム」(東京)は、保守点検業者が行うエレベーターの検査作業を、抜き打ちでチェックするサービスを始めた。
    管理組合の依頼を受け、一件5万円程度で行う。保守点検業者自身が、現場をチェックするために依頼するケースもあるという。

  • エレベーターは年1回の法定点検のほか、月1回程度の保守検査が行われている。
    建築士などの資格を持つ同社スタッフが検査現場を訪れ、「作業前のミーティングをきちんと行っているか」「器具は整理されているか」「作業の進め方は合理的か」など数十項目をチェックする。

  • 今年6月、東京都内で高校生がエレベーターに挟まれて死亡事故が起き、安全についての関心が高まっている。
    同社の広田茂社長は「点検作業は現場任せで、緊張感が失われることも考えられる。私たちのような第三者の目が入ることで、作業が適切に行われ、安全性の確保につながれば」と話す。

  • 管理組合の役員らが独自に立ち会うだけでも一定の効果は見込めるという。
  • マンション管理組合を支援する「NPO集住センター」(東京)は、地震時の対応マニュアル作りの相談に乗っている。
    昨年、首都圏で最大震度5強を記録した 地震などでエレベーター内に閉じこめられるケースが問題となったため、機関紙でマニュアル作りを提案したところ反響があった。
     
  • エレベーターメーカーのマンション向けPRも盛んだ。

  • 東芝エレベータ(東京)は、実際のエレベーターを乗せた特別仕様の大型車両を製作した。
    昨年から、全国各地のマンションの依頼を受け、地震時の対応などを 説明している。11月には、地震感知器とアニメーション映像を連動させて、「緊急救出運転」「自動復旧運転」など最新の地震対応機能を紹介するコーナーも 新たに車内に設けた。
     「今後も大規模な地震などの災害が予想される。エレベーター機能を住民に理解してもらうことが重要」と同社。
    日立ビルシステム(東京)も来年、同様のサービスを本格的に始める。
    古くなったエレベーターを改修したり、取り換えたりする需要は1000億円規模に上ると見られる(2005年、東芝エレベータ推定)。国内には約58万台 のエレベーターがあり、約20年が改修の目安とされる。
    各地でマンションの老朽化が進んでおり、今後もエレベーターの改修は増える見込みだ。

NPO集住センターは「複数の会社から見積もりを取って、検討してほしい。メンテナンス資料などの引き渡しを求めることも重要」と話す。

 
 
 
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