マンション管理、大規模修繕のコンサルタントはソーシャルジャジメントシステム

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マスコミ掲載情報
 
読売新聞(朝刊) 2006年1月7日
●マンション快適ライフ

マンションの建物や設備は時間とともに劣化が進むため、計画的な修繕工事が必要になる。
中でも、十数年おきに行う「大規模修繕」はマンションの管理上、最も重要なポイントだ。
インターネットを利用した「電子入札」など大規模修繕を巡る新しい動きや、工事の進め方の注意点などを紹介する。

●電子入札で費用3000万減
大規模修繕は、一般に外壁に足場を組んで行うなど大がかりな修繕を指す。
分譲後 10〜15年目に、最初の大規模修繕を行う例が多い。
工事の規模が大きいため、マンションによっては数千万から数億円の費用がかかることがある。
神奈川県平塚市のマンション「ライオンズプラザ平塚」(114戸、築 14年)は昨年 5〜11月に、初めての大規模修繕を行った。
屋上の防水、給排水設備の補修、外壁の洗浄などを行った。
施工会社を選ぶ際に、コンサルタント会社の助言で活用したのが、インターネットを使った「電子入札システム」。
幅広い業者が参加し、より適正な価格で発注できる点などが注目されている。
システム運営には IT関連業者などが参入している。
活用方法は、まずマンション住民側が「電子入札」のサイトで公示の内容などを告知し、業者を募集する。
希望する業者は実際にマンションを視察した上で、費用などを検討し、指定された日時にネット上で一斉に入札する。
このマンションの場合、昨年 2月に 9社が入札。これを4社に絞り、さらに 1社ずつ説明会を開いた結果、ある中堅建設会社に決定した。
もともと管理会社が作った大規模修繕の計画があり、約 1億円を見込んでいた。
電子入札を利用した結果、7000万円台で、修繕だけでなく、廊下や玄関ホールのタイルの張り替えなど、グレードアップ工事までできた。
理事長の渡辺宏さんは「費用が極端に高い社、安い社は避け、工事実績、会社の経営状態などを考慮して選んだ。
適正な価格でいい修繕工事ができたと思う」と話す。
同マンションのコンサルタントを務めるソーシャルジャジメントシステム社(東京)は、電子入札を活用した大規模修繕のコンサルティングを年間十数件手掛け、件数は増える傾向にある。
●透明度アップ 癒着防止にも
「これまで大規模修繕は、管理会社と関係のある業者が行う例も多く、工事費が割高になりがちだった」と広田茂社長。
電子入札には大手ゼネコンをはじめ多くの会社が参加でき、価格競争が起きやすくなる。
また入札過程が透明化されるため、業者と理事会役員との間に癒着が起きるトラブルも避けられるという。
大規模修繕の発注方法には「指名発注」(1社にあらかじめ決めて発注)、「競争入札」(工事の内容を決めて、費用を競わせる)、「見積もり合わせ」(費用と共に工事内容の提案なども競わせる)などがある。
国土交通省のマンション総合調査(2003年度)では、指名発注が約 3割、このうち管理会社を通じて行う例が半数以上だった。
マンションリフォーム推進協議会(東京)は「複数の業者を競わせ、何段階かに分けて絞り込むのが基本。
専門家の意見を聞きながらじっくり選ぶことが重要」と話す。
 
 
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